В последнее время при заключении брака все чаще звучит фраза «брачный контракт». Брачный договор (контракт) стал популярен благодаря тому, что сейчас заключается большое количество неравных браков. Допустим, одна сторона вполне состоявшаяся, обеспечена и ведет успешный бизнес, а другая является студентом. Или, например, существует большая разница в возрасте. Брачный договор или, как его еще называют, брачный контракт — сравнительно новое для наших граждан явление. И вот именно это относительно новое явление для нашей страны вызывает многие вопросы.

Что это за документ и к чему он обязывает подписавшие его стороны? Для чего необходим брачный договор?

Брачный договор — изобретение иностранного законотворчества. Этот вид документа еще был известен в XVII веке в Англии, который защищал права замужней женщины и ее кровных родственников на фамильное имущество. В наше время брачный контракт — еще и очень актуальная вещь.

Во-первых, он сохранит спокойствие при предъявлении требований кредиторами. Во-вторых, на случай развода, конечно, не спасет семью, но избавит от многих споров. Без брачного договора, руководствуясь семейным законодательством России, имущество между супругами делится пополам, а это не всегда возможно. В- третьих, установив, например, режим общей долевой собственности на недвижимое имущество, одному супругу для распоряжения своей долей уже не придется получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга для совершения соответствующей сделки (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Что дает брачный договор?

Оставив за собой право на владение после развода любым имуществом из указанного в брачном контракте, в случае супружеской неверности, вы сможете потребовать компенсацию морального вреда, указав этот пункт в договоре. Передать любое имущество мужу или жене, являющееся Вашей личной собственностью. В случае предъявления требований кредиторами к супругу, вы сможете сохранить имущество, которое указано в контракте на Ваше имя.

Что такое брачный договор (контракт)?

Понятие брачного договора определяется в соответствии со статьей 40 СК РФ: брачный контракт — это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае расторжения брака. Сюда могут входить права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из супругов их семейных расходов. В брачном договоре может быть определено то имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. В данном документе могут быть внесены условия материального обеспечения бывших супругов, детей от предыдущих браков, расходы на их образование, лечение, отдых. Заранее могут оговариваться также суммы, периодически выделяемые родителям.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Статьей 42 СК РФ оговаривается примерное содержание брачного контракта, согласно которой супруги вправе изменить установленный режим совместной собственности. Это означает, что супруги вправе установить как на все имущество, так и на отдельные вещи общую долевую или раздельную собственность. На мой взгляд, это крайне важно, поскольку при расторжении брака супруги, как правило, имеют конфликтные отношения и зачастую не могут разделить имущество по договоренности, вследствие чего бракоразводные процессы и процессы по разделу совместно нажитого имущества затягиваются на довольно продолжительные сроки. Например, в судебной практике имеются споры по данной категории дел, которые длятся годами, даже более 3-4 лет. Заключить соглашение о разделе имущества в условиях конфликта при расторжении брака практически невозможно, и чтобы не осложнять себе жизнь в дальнейшем супруги могут договориться обо всем заранее посредством составление брачного договора.

Таким образом, брачный договор является разновидностью сделки. В п.4 ст.182 ГК РФ установлен запрет на совершение такого рода сделок через представителя, то есть он должен быть заключен лично супругами ( или будущими супругами).

В соответствии со ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы брачного договора влечет его ничтожность ) п.1 ст.165 ГК РФ).

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака. Это значит, что брак, расторгаемый в органах ЗАГС, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления решения суда в законную силу.

Что необходимо отразить в брачном договоре при его заключении?

Если Вы будете заключать брачный договор, то при его составлении Вам необходимо отразить, среди прочих пунктов, свое нынешнее имущественное положение и имущественное положение Вашего будущего супруга. Это связано с тем, что имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Изменение и расторжение брачного договора.

Супруги могут изменить или расторгнуть брачный договор (контракт) в любое время по согласию сторон. При этом соглашение об изменении или расторжении брачного договора должно быть заключено в письменной форме и нотариально удостоверено. Брачный договор может быть по требованию одной из сторон расторгнут или изменен по решению суда также по иным основаниям, предусмотренным непосредственно в самом договоре. В качестве таких оснований могут выступать различные обстоятельства (болезнь супруга, потеря работы, нетрудоспособность супруга и т.д.). Вопрос об основаниях изменения или расторжения брачного договора решается супругами при заключении брачного договора по собственному усмотрению и взаимному согласию. Основания и порядок изменения и расторжения брачного договора в судебном порядке по требованию одного из супругов определяется по правилам ст.ст. 450-453 ГК РФ.

Признание недействительным брачного договора (контракта).

Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично (в отношении определенных условий брачного контракта) по основаниям предусмотренным ГК РФ для недействительных сделок (статьи 166-181 ГК РФ), а также при включении в брачный договор условий, нарушающих требования п. 3 ст. 42 СК РФ, например:

если брачный договор не соответствует действующему законодательству;
если брачный договор заключен с целью, противной основам правопорядка и нравственности;
если брачный договор заключен лишь для вида, без намерения создания семьи;
если одной из сторон брачного договора является гражданин признанный недееспособным вследствие психического расстройства. При этом дееспособная сторона обязана возместить другой стороне, т.е. недееспособному гражданину понесенный им реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Недееспособного гражданина будет представлять его опекун;
если брачный договор заключен гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или психотропными веществами;
если брачный договор заключен под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения;
если брачный договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также в том случае, когда одна из сторон брачного договора была вынуждена заключить его вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), такой договор может быть признан судом недействительным по иску потерпевшего.
В данной статье отражены основные моменты относительно брачного контракта, но существуют тонкости и нюансы, которые имеют важное юридическое значение. Кроме того, составление данного договора — трудоемкий процесс и имеет смысл составить его с адвокатом, специализирующимся в области семейного права.

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

Процедура приватизации подразумевает передачу в собственность жилых помещений, принадлежащих муниципальному или государственному жилищному фонду, гражданам, занимающим их.

Закон о приватизации был принят в 1991-м году, однако и сегодня проведение этой процедуры является головной болью для многих квартиросъемщиков. Перевод квартиры в собственность — довольно трудоемкая процедура, на проведение которой может понадобиться несколько месяцев. Впрочем, сегодня возможно осуществление ускоренной приватизации, когда на весь процесс необходимо 1-3 недели.

Ускоренная приватизация, как правило, реализуется агентствами недвижимости, является платной услугой и в конечном итоге обходится квартиросъемщику намного дороже, чем перевод жилья в собственность в обычном порядке и на общих основаниях. Актуально проведение приватизации в сжатые сроки тогда, когда возникает необходимость срочно продать жилье или передать права собственности на него иным способом.

Фактически до того момента, пока квартира не будет приватизирована, жильцы, прописанные в ней, в том числе и ответственный квартиросъемщик, не имеют прав собственности на это жилье. Только после того, как недвижимость приватизируется, а право собственности будет зарегистрировано в порядке, установленном законодательством, квартиросъемщик официально становится владельцем занимаемой квартиры и получает возможность свободно распоряжаться ей по своему усмотрению. Именно для этого и нужна приватизация.

Право на приватизацию жилых помещений в России имеют только граждане РФ, причем перевести муниципальное или государственное жилье в личную собственность каждый может только один раз в жизни. В случае, если несовершеннолетний становится собственником жилья в результате приватизации, это право за ним сохраняется.

Пакет документов, требующихся для проведения приватизации, чаще всего состоит из трех справок: из паспортного стола, БТИ и ЕИРЦ. После того, как они окажутся на руках у квартиросъемщика, ему необходимо подать заявление в местный регистрирующий орган. Согласно законодательству, это заявление должно быть рассмотрено в течение двух месяцев. Вместе с этим необходимо оплатить государственную пошлину и заключить договор социального найма (если это не было сделано ранее). Только после того, как заявление будет рассмотрено, квартиросъемщик получает документ, подтверждающие его право собственности на занимаемое жилье, — договор передачи. Затем в обычном порядке осуществляется государственная регистрация права собственности на недвижимость, в результате чего квартиросъемщик становится собственником жилья.

На первый взгляд описанная процедура не так сложна. Однако ее осуществление часто становится затруднительным, если часть документов, необходимых для приватизации, оказывается утраченной, или право квартиросъемщика на перевод данного жилья в собственность ставится под сомнение фактическим владельцем жилья — муниципалитетом, предприятием или иной организацией, предоставившей ему жилье в пользование. В этом случае дело может дойти до судебного разбирательства, а сама приватизация — растянуться на долгие месяцы.

Согласно закону о приватизации, переводу в частную собственность не подлежит жилье, предоставленное по договору социального найма после 1 марта 2005 года, а также недвижимость в аварийном состоянии, комнаты в общежитиях и недвижимость, находящаяся в закрытых военных городках. Не получится приватизировать и служебное жилое помещение. Во всех остальных случаях ответственный квартиросъемщик имеет законное право на перевод занимаемой им жилплощади в свою собственность.

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

Тех, кто вложил свои деньги в строительство и не получили желаемых квартир, долгое время принято было жалеть и говорить о них в прессе исключительно с сожалением и сочувствием. Однако в последнее время акценты сместились. Так кто же дольщики на самом деле — спекулянты и обманщики или обманутые потребители рынка?

В реестре людей, которые пострадали от кризиса, дольщики оказались на особых правах. С одной стороны, их убытки сложно недооценить: стоимость квартир практически во всех регионах России исчислялась миллионами долларов на момент начала кризиса и заморозки строительства. Даже если люди вложили в строительство дома 50% от стоимости квартиры, их убытки составляют минимум несколько сот тысяч долларов.

В то же время, в число обманутых дольщиков попадают и инвесторы, скупавшие десятки квартир, с целью их последующей перепродажи. Финансовые убытки этих горе-инвесторов, разумеется, более значительны, чем у обычных дольщиков, покупавших по одной квартире. Но следует ли их жалеть и пытаться возместить им расходы? Ведь они фактически сыграли ровно так же, как играют на акциях или в казино. И в этот раз им выпал черный, хотя они ставили на красное. Получается, что зря потраченные деньги, просто плата за неумный расчет.

Однако современные СМИ не слишком разделяют эти две категории покупателей, вложивших деньги в строительство. Считается, что дольщики просто изображают жертв режима, выходя на митинги и требуя т государства защиты их законных прав на купленное жилье. Приведу цитату из наиболее жесткой в этом плане статьи:

«Ведь, как бы это цинично не звучало, выгоднее несколько лет воевать за квартиру и отвоевать ее, чем работать тот же срок каждый месяц за среднестатистическую заработную плату, забыв про то, как тебя “кинули” с недвижимостью. Риск есть, но рискнуть стоит. Понятно, что есть среди них немало тех, кто реально оказался в безвыходной ситуации (о них речь не идет), но ведь есть и такие, которые таким образом во второй раз вступают в очередную авантюру. Почему в очередную? Потому что вкладывать деньги в жилье, которого нет в наличии – тоже авантюра. И списывать все это на собственную правовую неграмотность – это значит, как минимум, немного покривить душой».

Автор очевидно предполагает, что получив квартиру от города, дольщик не только компенсирует себе затраты на ее покупку, но и возместит зарплату за те годы, что он не работал, добиваясь ее. Не утопия ли подобная идея в ситуации постоянного снижения цен на квартиры? Да даже если бы и так, получать оплаченный тобою товар после нескольких лет голодовок, как подачку от государства — разве это не унизительно? Именно поэтому многие из тех, кто купил квартиру за свои деньги, но оказался участником большого передела, и не получил свою квартиру, сегодня просто отказываются от прав на нее. Так, недавно Move.su писал о петербургской дольщице, которая готова была отдать документы на трехкомнатную квартиру в новостройке Санкт-Петербурга первому встречному, потому что ее адвокаты убедили ее в бесполезности борьбы с застройщиком.

По мнению людей, не включенных в ситуацию, большинство дольщиков – никто иные как спекулянты, то есть те, кто собственно и виноват в обрушении рынка недвижимости. Для человека, который никогда в жизни не видел сумму больше десяти тысяч долларов, понять и принять проблемы человека, потерявшего несколько сот тысяч — это утопия. Все, кто покупают недвижимость, будь-то студент, который продал бабушкину и однушку и взял кредит на 35 лет или семья, насобиравшая на квартиру молодой чете, или уголовник — все они однозначно воры. Потому что честным путем заработать на квартиру в России нельзя и это все знают.

Получается, что ждать сострадания дольщикам не от кого и не откуда. А значит, и остается только пойти и подарить документы на купленные ими квартиры. Или нет?

Возможно ли, что государство поймет разницу, между спекулянтами и простыми покупателями, втянутыми в игру, которая оказалась им не по силам? Ведь только тогда будет возможным более дифференцированный подход к дольщикам. И тогда не придется ни всем огульно отказывать, ни тратить несметные средства из бюджета на полную компенсацию опять же всем. Возвращать средства можно будет, руководствуясь разумом, и истинным пониманием ситуации.

Однако для этого необходимо не только выдержать федеральные средства, но и организовать целый спектр работ с дольщиками. Сюда должны войти несколько пунктов:

1. Расследование мошенничества, поиск разворованных денег, возмещение убытков за счет имущества застройщиков и личного имущества виновных лиц

2. Самым обездоленным, которым действительно негде жить, и, у которых не достаточны доходы для аренды жилья по рыночным ценам, предоставить в аренду коммунальное жилье эконом-класса по минимальным ценам с минимальной площадью на одного человека.

3. Для остальных категорий дольщиков, предложить объединенный вариант: т.е. вложение гос. средств в достройку домов с участием дольщиков — только на возмездной основе. Кто не может платить — теряет квартиру.

Только при таком разумном и — повторимся — дифферинцированном подходе к проблеме, мы сможем избежать пустого растрачивания государственных средств и накопления общественного недовольства.

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

Президент Российской Федерации Дмитрий Медведев подписал Федеральный закон «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». Документ принят Госдумой 17 декабря 2008 года и одобрен Советом Федерации 22 декабря 2008 года.

Принятие Федерального закона обусловлено установлением с 1 марта 2009 года права потерпевшего в случае дорожно-транспортного происшествия обратиться с требованием о страховой выплате по договору обязательного страхования гражданской ответственности владельцев транспортных средств непосредственно к страховщику, с которым заключен указанный договор.

Введение нового порядка подразумевает заключение между страховщиками, осуществляющими обязательное страхование гражданской ответственности владельцев транспортных средств, соглашения о прямом возмещении убытков, которое должно определять порядок и условия расчетов между страховщиком, осуществившим прямое возмещение вреда своему страхователю, и страховщиком лица, ответственного за причиненный вред.

В связи с этим Федеральным законом предусматривается освободить от налогообложения операции, связанные с расчетами между страховщиками при исполнении соглашений о прямом возмещении убытков.

Кроме того, уточняются перечни учитываемых и неучитываемых при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций расходов страховщиков, связанных с прямым возмещением убытков.

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

Для большинства автомобилистов общение с инспектором ГИБДД — событие неприятное. Но если научиться правильно строить отношения, то неизбежные встречи с блюстителями порядка на дорогах перестанут быть для нас источником ненужных переживаний.

Американский психолог Аллан Пиз предложил свой вариант общения с инспектором. Если вас остановил дорожный полицейский, считает Пиз, необходимо немедленно выйти из машины и самому подойти к представителю власти — «на его территорию». Этим вы проявляете уважение, и, по теории, он должен отнестись к вам более благосклонно. Подойдя к полицейскому, постарайтесь пригнуться, чтобы казаться ниже него ростом.

Таким образом вы как бы принижаете свой социальный статус. А дальше начинайте оправдываться, распишитесь в своей глупости и безответственности и, наоборот, отметьте бдительность и добросовестность полицейского. Затем попросите умоляющим голосом не штрафовать вас, повернув руки ладонями вверх. Этот жест выражает открытость и лояльность. В результате инспектор проникнется к вам доверием, убедится, что вы совершили нарушение по оплошности, в чем искренне раскаиваетесь. Как уверяет Аллан Пиз, дорожный полицейский вас отечески пожурит и отпустит без штрафа на все четыре стороны, пожелав доброго пути.

Будут ли эти рекомендации работать в наших условиях? Мнение протестированных российских автомобилистов оказалось единодушным: благодарность за проявленную бдительность будет воспринята сотрудником ГИБДД как глумление и издевательство, а просьба не выписывать штраф скорее всего вызовет отвращение к нарушителю. То есть эффект от этих манипуляций будет прямо противоположным.

Итак, общение водителя и инспектора у «нас» и у «них» строится по разным законам, в силу чего подобные рекомендации у нас не работают. Да и для «них», на самом деле, толку от подобных советов немного. В Америке и во многих европейских странах дорожное законодательство настолько жесткое по отношению к нарушителям, что никакая «невербалка» не поможет. К сожалению, в России отношения власти с отдельно взятой личностью строились, как правило, на подавлении и унижении, с одной стороны, и на враждебности и неприязни — с другой. Поэтому наш человек будет первым делом стремиться оградить свое собственное достоинство.

Но отрицать огромное значение невербального общения не стоит. Вспомните, ведь даже проезжая мимо стоящих у края дороги инспектора и водителя, по их жестам и позам вы почти безошибочно определяете тональность разговора. И как бы ни были разнообразны индивидуальные стили поведения, их можно свести к трем основным: агрессивный, уверенный и неуверенный.

Агрессивный стиль в большей мере свойственен мужчинам. Агрессор всегда на войне, он бессознательно готов вступить в схватку. Это, естественно, отражается на его стиле вождения, поэтому поводов для общения с сотрудниками ГИБДД у него предостаточно. В общении с инспектором Агрессор старается еще больше увеличить свою значимость. Он широко жестикулирует, пристально смотрит в глаза, сокращает дистанцию, наступая на собеседника. Говорит громким голосом, позволяя себе срываться на крик, угрожающие заявления, язвительные шутки.

На сотрудника ГИБДД подобный стиль поведения обычно действует как красная тряпка на быка. Инспектор считает себя хозяином положения, и агрессивное поведение может бессознательно восприниматься им как нападение. А способов активной защиты у сотрудника ГИБДД предостаточно: проверка на алкоголь, техническое состояние, комплектность аспирина в аптечке и т.д. и т.п. Обычно вся эта история заканчивается штрафом в максимальном размере и эмоциональным перевозбуждением.

Агрессивное поведение характерно и для женщин, считающих себя надежно защищенными своим личным или чужим (мужа, друга, отца) социальным статусом. В общении с сотрудником ГИБДД они всячески стараются подчеркнуть эту статусную разницу. Проявляется это в жестах и мимике, выражающих надменность и пренебрежение. Словесно такие женщины пытаются принизить инспектора, выразить глубочайшее свое к нему презрение. Но тем не менее они готовы немедленно заплатить, чтобы отделаться от раздражающей ситуации. Обычно это стоит недешево, ведь платить приходится и за нарушение, и за статус.

Неуверенный стиль поведения чаще всего характерен именно для женщин. Ведь дамам до сих пор приходится доказывать окружающим, в том числе и инспекторам, что они являются полноправными участниками дорожного движения. «Робкие» женщины стараются не выходить из машины, оставаясь под защитой своей территории. Предпочитают не смотреть в глаза, говорят тихим голосом, сбиваясь и путаясь в объяснениях. Они стремятся поскорее закончить этот неприятный разговор и поэтому сразу протягивают права с вложенной в них купюрой. Точно так же поступают и водители мужчины, для которых характерен неуверенный стиль поведения.

А в качестве психической защиты они рационализируют свои действия и объясняют нежелание вступать в диалог нежеланием терять драгоценное время. Наиболее удачливые водители, как мужчины, так и женщины, — те, кто демонстрирует уверенное поведение. Чем характерно такое поведение?

Вы находитесь с собеседником на оптимальной дистанции общения — в интервале от 80 см до 1,5 метра.
Говорите достаточно громко, с уверенной интонацией и соответствующей смыслу сказанного жестикуляцией. (Она не должна быть слишком бурной и демонстрировать эмоциональную возбужденность.)
Взгляд спокойный, глаза не бегают, но и не пожирают собеседника. Информируйте инспектора о своих правах, желаниях и намерениях от первого лица, четко и кратко.
Запомните, отстаивая свои права, уверенный человек учитывает интересы других, умеет быть дипломатичным. (Кстати, особенно хорошо это получается у уверенных в себе женщин, они улыбаются, но улыбка у них не заискивающая, а располагающая.)

Итак, проанализировав свою манеру общения с инспекторами, можно сделать соответствующие выводы и постараться свести все возможные конфликты к нулю. Во многом наш стиль поведения зависит от того негативного образа инспектора, который был сформирован в нашем сознании. Сотрудники ГИБДД прекрасно это понимают. Весной была предпринята беспрецедентная попытка разрушить этот стереотип. Восьмого марта инспектора останавливали женщин водителей, вручали им цветы, говорили комплименты, желали счастливого пути и даже не штрафовали за мелкие нарушения. Женщины были приятно поражены.

Как победить в поединке с автоинспектором

От характера инспектора зависит многое

«Вычислив» его, вы избавите себя от лишних проблем. С точки зрения психологии, любой водитель и инспектор ГИБДД — участники постоянной ролевой игры: вы — «потенциальная жертва», он — «преследователь».

Замечено, водителей останавливают лишь потому, что они при виде сотрудников ГИБДД нервничают и суетятся. Вывод: перед постом не прибавляйте скорость и не тормозите без необходимости, держите ровный ритм движения. Нелишне заранее занять самый дальний от «гаишника» ряд, а при случае спрятаться за грузовиком или автобусом.

Если же приходится ехать под взглядом инспектора ДПС, смотрите не на него, а на дорогу, сохраняйте спокойно отрешенное выражение лица, беседуйте о чем нибудь со своими пассажирами. Ну, а если видно, что инспектор намерен вас «тормознуть», то постарайтесь перехватить инициативу: сами смело подъезжайте к нему и первым заводите разговор. Годится любой повод. Например, спросите дорогу к какому нибудь магазину.

Или (вариант для дам) пожалуйтесь, что «вон тот черный джип уже три километра едет за мной как приклеенный». Таким образом вы переключаете внимание «преследователя» и как бы меняетесь ролями: он вынужден что то отвечать, объяснять и вряд ли станет после этого к вам придираться.

Обострим ситуацию. Вас все-таки остановил инспектор, которому кажется, что вы нарушили Правила. Исход этой встречи часто зависит не он степени вашей вины, а от того, насколько удачно и быстро вы сумеете определить характер «гаишника» и выбрать манеру общения с ним. Сотрудников ГИБДД (как, в принципе, и всех чиновников) можно условно разделить на три категории: «победитель», «не победитель» и «неудачник». Вот об этих психотипах и поговорим.

Автоинспектор «Победитель» всегда добивается своей цели. Такой «гаишник» ходит твердыми шагами, стоит прямо, ноги на ширине плеч, смотрит вам в глаза, говорит зачастую короткими фразами. Абсолютно уверен в себе и в своей правоте, поэтому спорить с ним (тем более угрожать) или уговаривать бесполезно. Если вы не нарушали ПДД, готовьтесь отстаивать свою правоту в высших инстанциях.

Если нарушили — чтобы не терять времени зря, лучше сразу заплатить штраф. В разговоре держитесь сугубо делового тона, без лишних эмоций.

Автоинспектор «Не победитель» — сторонник компромиссов. Этот психотип не огорчается, если счет в игре ничейный. У этого инспектора можно заметить некоторую «половинчатость» в движениях: жесты он как бы не доводит до конца. Смотрит то на вас, то в сторону, поза неопределенная, нередко переминается с ноги на ногу. Весьма благодатный тип для психологической обработки. Если не стопроцентно убежден, что нарушение ПДД имело место, может согласиться с вашими доводами. Почти наверняка не рискнет необоснованно придираться, если вы сообщите (не угрожая, а констатируя факт), что будете жаловаться его начальству.

При этом хорошо бы демонстративно достать ручку и блокнот, что придаст веса вашим словам. В случае нарушения Правил есть шанс уговорить «не победителя» не налагать штраф, разжалобить его или, наоборот, рассмешить удачной шуткой. Автоинспектор «Неудачник». Этот психотип вы узнаете сразу. Кислое выражение лица, шаркает ногами, сутулится под тяжестью собственных невзгод, нередко косноязычен: мямлит себе под нос, не поднимая на вас глаза.

«Неудачник» полон комплексов и любит повышать самооценку за счет сиюминутной власти над водителем. Всякую попытку спора он воспримет как покушение на свой авторитет, а на угрозу, пусть выраженную в самом корректном виде, ответит озлобленной реакцией и попытается отыграться на вас за все обиды, полученные от своей жены, начальства, соседей и т.д. Шутить с ним тоже опасно: приветливую улыбку «неудачник» вполне может принять за насмешку над собой. Зато, вероятно, простит и отпустит с миром нарушителя ПДД, если почувствует в нем родственную душу. Скорее всего, благосклонно примет оправдания типа: «Это наш директор, гад, нервы намотал — жму на газ и на спидометр не смотрю». Или «Жена, зараза, довела своими скандалами, уже не вижу, что на красный рулю».

Только не пытайтесь «вычислить» инспектора по его обмундированию. «Победитель» не всегда бывает застегнут на все пуговицы, «не победитель» может появиться в грязных сапогах, а многие «не дачники» тщательно наглаживают свою форму. Зато обязательно обратите внимание на его указательный палец.

Внимательному человеку он может многое сказать о характере собеседника. Палец согнут или полусогнут — «гаишник» погружен в какие-то свои проблемы или просто не очень уверенно себя чувствует. Перст, напряженно указывающий вперед, — перед вами дотошный и педантичный любитель поучений. Палец, устремленный вверх, как правило, означает уверенность блюстителя порядка в своих действиях, но и одновременно открытость его натуры.

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях поправки в Уголовный кодекс России, которые ужесточают наказание для водителей, которые совершили ДТП в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.

После того, как поправки будут утверждены в Совете Федераций и их подпишет президент, то пьяного водителя, который совершил ДТП с причинением тяжкого вреда здоровью человека, могут посадить на срок до трех лет (на три года отнимут и права).

Если же в аварии погиб человек, то тогда максимальное наказание для преступника составит семь лет лишения свободы (сейчас пять лет), а если число погибших два и более, то тогда девять лет (раньше было семь лет)

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

Может сложиться мнение (читая этот отчет), что использовать этот материал для обычного налогоплательщика невозможно. Поскольку этот материал подразумевает принятие полной ответственности за государство, за НК РФ и за налоговую, за самих себя. Но на самом деле это не так, он применим абсолютно любым налогоплательщиком.

Момент, который необходимо уяснить для того, что бы быть способным отстаивать свою позицию в споре с налоговой: существует налоговый кодекс, который в силу разных причин полностью не объясняет те или иные ситуации, которые могут возникать или возникают у налогоплательщика. И в действительности одним из продуктов этого кодекса является запутавшийся налогоплательщик или его представитель.

Когда возникает какая-то спорная ситуация, на которую не готов ответить налогоплательщик (обычно это главный бухгалтер), этот налогоплательщик запрашивает информацию о спорном моменте у экспертов или напрямую в Минфине, или налоговой инспекции (эксперты тоже обычно ссылаются на разъяснения последних, а сотрудники Минфина и налоговой, по сути, тоже эксперты).

Получается, что в силу того, что государство (законодательная и исполнительная власть) не расторопно в трактовке злободневных вопросов налогообложения (какие бы объяснения не приводились в оправдание этой нерасторопности), отсутствие какой-то части закона (налогового кодекса) заменяют мнениями чиновников. Это происходит потому, что «свято место пусто не бывает»... Вы замечали, когда в организации отсутствует, например кадровик, то все члены этой организации будут пытаться выполнять эти функции. Кто-то в организации, кто не имеет отношения к кадрам, видит, что человек пришел в поиске работы. Он начинает ему помогать, выясняет есть ли вакансия у руководителя и т.д. Потом кто-то еще может подключиться к «трудоустройству», и все до одного члена этой группы будут заниматься (или будут озабочены) функциями отдела кадров.

Подобное происходит и в сфере законодательства. Почему Вы думаете, существует такое неимоверное количество консультантов в этой сфере (аудиторско-консалтинговые фирмы, правовые системы, печатные издания и.т.д.)? Причина в действительности одна — закон не отражает действительность. И отсутствие каких-то статей, неточность формулировок закона или присутствие «неправильных» статей заменяются мнениями экспертов. Их можно и необходимо принимать к сведению, но всегда необходимо помнить, что мнения экспертов (в том числе Минфина и налоговой) никогда не заменят сам закон. И, если уж быть очень точным, они никогда не имеют законодательной силы.

Законы имеют собственную процедуру принятия — их пишут законодательные собрания федерального, регионального или муниципального уровня. Те же уровни исполнительной власти утверждают их, после чего они становятся законами и являются обязательными для исполнения.

Письма Минфина и налоговой (или их мнения) никогда не заменят сам закон, поэтому любое из их утверждений можно опротестовывать в суде (в этих письмах часто пишется, что они носят только рекомендательный характер — так оно и есть).

Многие считают, что так и должно быть (такие письма должны объяснять НК РФ), но это ненормально до безумия. Часто эти письма противоречат сами себе или другим письмам того же ведомства, и эти мнения в любом случае не заменяют отсутствие утвержденных статей закона.

Если бы вы читали инструкцию к сотовому телефону, и там отсутствовало объяснение каких-то функций, вы бы сказали, что разработчик недоработал инструкцию, а потом стали бы обращаться к «практикам», что бы они помогли вам разобраться с непонятыми функциями сотового телефона. Но вы всегда помнили бы, что разработчик недоработал или разработал слишком сложную инструкцию.

В отношении государства и несовершенства его законов это тоже необходимо всегда помнить. Поэтому всегда читайте сам ЗАКОН (не спешите соглашаться с Минфином, если Вы считаете, что это неправильно). А если что-то в законе не написано, или что-то трактуется так, что это нельзя понять (поскольку есть явные противоречия), извините, но как Вы можете исполнять то чего нет или то (исходя из противоречия), чего нельзя понять?

Если в «инструкции» (как в случае с сотовым) этого не написано, как же Вас могут обвинять в несоблюдении того пункта, который отсутствует (кто бы не выражал «рядышком» мнения, как ты должен поступить)? Никак. И делать виноватыми людей в том, что они не сделали что-то, что не написано в законе (несмотря на любые мнения экспертов) — это чистое подавление.

Тем более, чиновники в тех вопросах, где отсутствует ответ в законе, естественно отвечают так, что налогоплательщик должен заплатить «по максимуму», Ведь если он, не дай бог, ответит в пользу уменьшения налогообложения, ему достанется от его руководства, или он лишиться своей должности (часто он сам видит своею рабочей функцией — обобрать предпринимателя). А за то, что он «принизит» тем самым налогоплательщика, ему ничего не будет. Ведь предприниматель не обладает властью, которой обладает его руководство или государство...

Поэтому, чтобы понять какое же решение правильно в той или иной ситуации, необходимо быть выше «мнений чиновников», а иногда и законов (быть в состоянии анализировать их и не быть полным следствием законов). Иначе в некоторых вопросах просто нельзя найти решения... Продраться через все это подавление не просто. Легче принять точку зрения Минфина, и подумать: «Я ни за что не отвечаю, ведь чиновники так считают...». Но возможно это путь к отсутствию решений. А я думаю, Вы с этим не согласны!

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

Пожалуй, единственный закон в нашей стране, который работает на простого обывателя, — это Закон о Защите прав потребителя. Только большинство из нас об этом даже не догадывается, а лишь обреченно разводит руками, когда недобросовестный продавец находит тысячу объяснений, почему гарантированный бесплатный ремонт не может быть выполнен, и сетует на наше законодательство: мол, далеко нашей стране до Европы. А зря.

Типичная ситуация: купленный товар вышел из строя во время действия гарантийного срока. Что делать, куда идти, что говорить и требовать в такой ситуации?

В последнее время продавцы бытовой, сложнобытовой и оргтехники пытаются свести к минимуму свои обязательства перед покупателем, не предоставляя гарантии на предлагаемый товар (некоторые даже предлагают подобную услугу за дополнительную плату), а ограничиваются лишь гарантией производителя. Ну что ж, нам с вами будет достаточно и этого, чтобы доказать/вернуть свое. Итак, перед вами ориентировочная

Пошаговая инструкция.

1. Думаю, не стоит напоминать, но все-таки: все чеки, инструкции, аннотации и даже упаковку бережно храним в течение всего гарантийного срока. В РФ и странах СНГ еще действует правило о предоставлении гарантии при наличии упаковки. Можно, конечно, и без («отсутствие у потребителя кассового или товарного чека либо иного документа, удостоверяющих факт и условия покупки товара, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований», ст.18 Закона), — но сложно.

2. При обнаружении дефекта, брака, неполадки, возникновении поломки первым делом звоним Продавцу (его координаты указаны на товарном чеке), называем фирму-производителя, модель товара и уточняем адрес сервисного центра, с которым заключен контракт на гарантийное обслуживание.

3. Делаем копии всех бережно хранимых документов на товар и только после этого едем в сервисный центр.

4. В центре внимательно следим, какие неполадки заносятся в квитанцию на ремонт. Если есть комплектующие — составляем подробную опись с указанием серийных номеров. Это делаем для того, чтобы у вас не пропали «лишние детали». Увы, бывает и так. И еще: ни в коем случае не оставляем у мастера оригиналы документов! У вас есть комплект копий! Чтобы не возникло недоразумений, копии можете тут же заверить своей и мастера подписями. Если дойдет дело до суда, без оригиналов вы не добьетесь ничего!

И еще один момент. Понятно, все мы подрабатываем, как можем. И мастер в том числе. Потому он может попробовать отказать вам в гарантийном ремонте. Если вы уверены, что неисправность не есть результат неправильной эксплуатации, смело требуйте экспертизы. Оплачивать ее должен Продавец. Если он откажется, и вам придется рассчитываться из собственного кармана, через суд вы легко сможете вернуть свои затраты.

Еще один момент. В сервисе вам могут заявить, что необходимых деталей нет и ремонт займет длительное время… Но! За определенную мзду чудо-мастер — так и быть — достанет необходимую деталь из личных запасов… и тогда ремонт займет 2-3 дня… Заманчиво, и плата вроде бы небольшая… только ни в коем случае не соглашайтесь на это как минимум по двум причинам:

Если случится так, что в гарантийный период вам придется снова обратиться в сервисный центр, то почти наверняка придется раскошелиться еще раз, поскольку ремонт был непрофессиональным.

По тому же Закону о защите прав потребителей (ст.20), «отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования и подобные причины не являются основанием для заключения соглашения… о новом сроке (ремонта — прим. автора) и не освобождают от ответственности за нарушение срока».

А теперь несколько цифр и цитат из Закона, знанием которых можно «козырнуть» при общении с мастером в Центре или продавцом.

«...недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией…) незамедлительно, то есть в минимальный срок… который не может превышать сорок пять дней»

«...в случае устранения недостатков гарантийный срок продлевается на период, в течение которого товар не использовался»

«...в случае... предъявления требования о замене продавец обязан заменить такой товар в течении семи дней со дня предъявления указанного требования»

«...товар ненадлежащего качества должен быть заменен на новый товар, то есть товар, не бывший в употреблении»

«...за нарушение... сроков, а так же невыполнение требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец оплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара»

Итак, ремонт нам гарантирован бесплатный и максимально быстрый, но это не все, на что мы имеем право по Закону. Техника нам нужна сейчас, и ни по какой причине вы не хотите терпеть неудобства? Тогда вот ваш следующий шаг.

5. Поход к Продавцу. Но! Подстраховываемся и пишем претензию в двух экземплярах. Эта услуга у юристов стоит недорого, но можно попробовать и самому.

В шапке пишем ФИО генерального директора, свое имя и максимум координат — адрес проживания, телефон, номер сотового (Продавец ответит вам письменно в течение 10 дней). Далее страшное слово «претензия», и с красной строки излагаете ситуацию, потом словечко пострашнее — «требую» — и ваши желания. А желать вы имеете право следующее:

замены товара на новый или разрыва договора купли-продажи (в течение 15 дней со дня покупки, если не докажете, что возникший дефект является «существенным недостатком»);
предоставления во временное пользование аналогичного товара (это касается товаров длительного пользования, за исключением предметов личной гигиены, а также чайников, тостеров и тому подобной техники).
В конце претензии стоит написать что-то вроде: «В случае неудовлетворения Претензии оставляю за собой право обратиться в суд для восстановления своих нарушенных прав и законных интересов с последующим взысканием с Вашей компании представительских расходов, госпошлины, морального вреда и других издержек…»

Один экземпляр претензии вы вручаете управляющему или старшему менеджеру, а второй, с подписью о вручении и датой, вы оставляете у себя.

Но, скорее всего, претензия останется лишь оружием для устрашения недобросовестного Продавца, и требование будет удовлетворено: «...продавец… обязан в трехдневный срок предоставить потребителю на период ремонта товар длительного пользования, обладающий этими же основными потребительскими свойствами, обеспечив доставку за свой счет».

Товар должен быть именно аналогичным! Если вместо суперсовременной стиральной машины Вам предложили старенькую «Малютку», пришло время претензии.

6. Закон сформулирован таким образом, что все и всё на Вашей стороне, включая суд. Если в течение 10 дней на претензию не будет получено мотивированного ответа, отправляйтесь в суд. На руках у вас оригиналы чеков, гарантийного талона, квитанции и подписанная претензия. Буквально все в ваших руках! После оглашения решения суда магазин компенсирует представительские издержки и материальные расходы. Можно еще, конечно, заявить о моральных издержках и упущенной выгоде, но суммы компенсаций вряд ли будут большими.

Таким образом, заработать на действии Закона о защите прав потребителей не получится, но вернуть свое и отстоять нарушенные юридические права и свободы можно. Так что — дерзаем! Не просим чужого, но и своего не уступаем!

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

Помогите, пожалуйста, разобраться со следующей ситуацией. Работодатель хочет уволить двух сотрудников: одного — за систематические прогулы, а другого — за неисполнение должностных обязанностей. Можем ли мы это сделать? Как правильно оформить данную процедуру?

И еще один вопрос: как оформляется снятие дисциплинарного взыскания?

На вопрос отвечает Шмакова Н. В., начальник отдела кадров ООО Страховая компания «Актив»:

В соответствии со статьей 192 Трудового кодекса РФ за нарушения трудовой дисциплины работодатель может применить следующие дисциплинарные взыскания:

замечание,
выговор,
увольнение.
При этом увольнение предусмотрено по основаниям, перечисленным в статье 81 ТК РФ. В частности, к ним относятся:

неоднократное неисполнение работником без уважительных причин трудовых обязанностей, если он имеет дисциплинарное взыскание (пункт 5 части 1 статьи 81 ТК РФ);
однократное грубое нарушение работником трудовых обязанностей (пункт 6 части 1 статьи 81 ТК РФ) и др.
Однократные грубые нарушения перечислены в пункте 6 части 1 статьи 81 ТК РФ. К ним относятся:

прогул;
появление работника на работе (на своем рабочем месте либо на территории организации-работодателя или объекта, где по поручению работодателя работник должен выполнять трудовую функцию) в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;
разглашение охраняемой законом тайны (государственной, коммерческой, служебной и иной), ставшей известной работнику в связи с исполнением им трудовых обязанностей, в том числе разглашения персональных данных другого работника;
совершение по месту работы хищения (в том числе мелкого) чужого имущества, растраты, умышленного его уничтожения или повреждения, установленных вступившим в законную силу приговором суда или постановлением судьи, органа, должностного лица, уполномоченных рассматривать дела об административных правонарушениях;
установленное комиссией по охране труда или уполномоченным по охране труда нарушение работником требований охраны труда, если это нарушение повлекло тяжкие последствия (несчастный случай на производстве, авария, катастрофа) либо заведомо создавало реальную угрозу наступления таких последствий.
В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 г. № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации» (далее — Постановление) указано, что именно считается прогулом:

невыход на работу без уважительных причин, то есть отсутствие на работе в течение всего рабочего дня (смены) независимо от продолжительности рабочего дня (смены);
нахождение работника без уважительных причин более четырех часов подряд в течение рабочего дня вне пределов рабочего места;
оставление без уважительной причины работы лицом, заключившим трудовой договор на неопределенный срок, без предупреждения работодателя о расторжении договора, а равно и до истечения двухнедельного срока предупреждения (часть 1 статьи 80 ТК РФ);
оставление без уважительной причины работы лицом, заключившим трудовой договор на определенный срок, до истечения срока договора либо до истечения срока предупреждения о досрочном расторжении трудового договора (статья 79, часть 1 статьи 80, статья 280, часть 1 статьи 292, часть 1 статьи 296 ТК РФ);
самовольное использование дней отгулов, а также самовольный уход в отпуск (основной, дополнительный). При этом не является прогулом использование работником дней отдыха в случае, если работодатель в нарушение предусмотренной законом обязанности отказал в их предоставлении и время использования работником таких дней не зависело от усмотрения работодателя (например, отказ работнику, являющемуся донором, в предоставлении в соответствии с частью четвертой статьи 186 Кодекса дня отдыха непосредственно после каждого дня сдачи крови и ее компонентов).
Таким образом, Вы вправе уволить работника даже за однократный прогул.

А вот уволить за неоднократное (то есть два и более раз) неисполнение без уважительных причин трудовых обязанностей можно при условии, что к работнику ранее было применено дисциплинарное взыскание и на момент повторного неисполнения им без уважительных причин трудовых обязанностей оно не снято и не погашено. Об этом говорится в пункте 33 Постановления.

Кроме того, работодатель должен учитывать, что:

обязанности, которые работник не выполнил полностью или частично, должны быть записаны в трудовом договоре, правилах внутреннего трудового распорядка, в должностной инструкции и пр.;
работник виновен в неисполнении обязанности, то есть совершил нарушение умышленно или по неосторожности.
Помимо этого работодателю следует принимать во внимание степень тяжести совершенного проступка; обстоятельства, при которых он совершен; предшествующую работу и поведение работника; отношение его к работе; личные качества и т.д.

При отсутствии перечисленных выше условий для увольнения рекомендуем объявить работнику, который не исполнил трудовые обязанности, выговор или замечание.

Стоит помнить, что дисциплинарное взыскание применяется непосредственного после обнаружения проступка, но не позднее одного месяца со дня его обнаружения. В этот срок не включаются время болезни работника, пребывание его в отпуске. Кроме того, взыскание не может быть применено позднее 6 месяцев со дня совершения проступка, а по результатам ревизии, проверки финансово-хозяйственной деятельности или аудиторской проверки — позднее 2 лет со дня его совершения. В указанные сроки не включается время производства по уголовному делу. Учтите, что за каждый проступок может быть применено только одно дисциплинарное взыскание.

Работник, считающий, что он нарушил трудовую дисциплину не по своей вине, обязан предоставить соответствующие доказательства, подтверждающие уважительность причины отсутствия его на работе, опоздания и т.п. Если вина работника в неисполнении или ненадлежащем исполнении возложенных на него трудовых обязанностей не будет доказана и правильно оформлена, то увольнение за нарушение трудовой дисциплины признается незаконным.

В связи с этим в каждой организации необходимо иметь правила внутреннего трудового распорядка, с которыми работодатель обязан ознакомить своих сотрудников. Персонал должен знать, в каких случаях будут применяться дисциплинарные взыскания, как они будут применяться, какие виды взысканий могут применяться, при каких условиях может быть снято дисциплинарное взыскание. Особенно важно иметь правила внутреннего трудового распорядка с точки зрения обоснованности увольнения сотрудников, когда дело доходит до суда.

Итак, до применения дисциплинарного взыскания работодатель должен затребовать письменное объяснение с работника. Если по истечении двух дней объяснение работником не предоставлено, то составляется соответствующий акт. Непредставление работником объяснения не является препятствием для применения дисциплинарного взыскания.

Приказ о дисциплинарном взыскании с указанием мотивов его применения должен быть объявлен работнику под роспись в течение трех рабочих дней со дня его издания, не считая времени отсутствия работника на работе. Если работник отказывается ознакомиться с указанным приказом под роспись, то составляется соответствующий акт.

А теперь на примерах покажем, как следует оформить документы при увольнении в связи с прогулом работника (Пример 1) и при объявлении выговора в связи с неисполнением трудовых обязанностей (Пример 2).

Пример 1

Пример 2

Что касается вопроса оформления снятия дисциплинарного взыскания, необходимо учитывать следующий момент.

Если в течение года со дня применения дисциплинарного взыскания работник не будет подвергнут новому дисциплинарному взысканию, то он считается не имеющим дисциплинарного взыскания.

Дисциплинарное взыскание может быть снято до истечения года по инициативе работодателя, просьбе самого работника, ходатайству его непосредственного руководителя, если подвергнутый дисциплинарному взысканию не совершил нового проступка и проявил себя как добросовестный работник.

В этом случае составляется приказ о снятии дисциплинарного взыскания (см. Пример 3).

Пример 3

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

В середине декабря 2008 года в Госдуму поступил законопроект о запрете досрочного закрытия вкладов физическими лицами.

Поскольку законопроект позиционируется как антикризисный, скорее всего его рассмотрят в самое ближайшее время. По дейст-вующему сейчас законодательству банки обязаны возвращать физическим лицам вклады по первому требованию, даже если вклад оформлен на определенный срок. И устанавливать в договоре иной порядок запрещено (п. 2 ст. 837 ГК РФ). Проект предусматривает возможность специальной оговорки в договоре о том, что вкладчик не может снять свой вклад до истечения установленного срока. Но только если сумма вклада не больше той, возврат которой гарантирован системой страхования вкладов (700 тыс. рублей). По замыслу это не позволит вкладчикам массово снимать деньги из-за паники на финансовом рынке и тем самым приводить банки к банкротству.

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/

Кризис в экономике прибавил головной боли тем из ваших коллег, кто взял ипотечный или иной кредит. Так что вопросы, связанные с обязательствами перед банками, для многих сотрудников выходят на первый план.

1. Скажите, имеет право банк в одностороннем порядке увеличивать процентную ставку по кредитному договору?

Ответ на ваш вопрос нужно искать только в тексте договора. Дело в том, что гражданское законодательство в принципе не запрещает устанавливать в договоре условие, по которому кредитор может по собственной инициативе увеличить проценты по кредиту. И сейчас в связи с финансовым кризисом многие банки стали включать в свои договоры такое условие.

Если же в вашем договоре отсутствует прямое упоминание о возможности одностороннего повышения процентной ставки, то банк не имеет права увеличивать ее (ст. 310 ГК РФ). Если, несмотря на это, банк прислал вам письмо с предложением подписать к кредитному договору дополнительное соглашение об увеличении процентной ставки, такое предложение можно смело проигнорировать. На самом договоре это никак не скажется.

2. Я купил квартиру по ипотеке. Кредит все еще выплачиваю. Если цена на жилье упадет, может ли банк потребовать, чтобы я предоставил ему еще какое-то обеспечение под выданный кредит (поручительство, залог и т. п.)?

Все зависит от того, предусмотрено ли такое право банка договором кредита. Согласно статье 345 Гражданского кодекса, залогодержатель (то есть в вашем случае — банк), если договором не предусмотрено иное, может потребовать заменить предмет залога в случае, когда тот уничтожен или поврежден. В данной статье речь идет только о гибели или повреждении заложенного имущества. Уменьшение его стоимости по экономическим причинам (например, из-за падения спроса на жилье) не дает залогодержателю такого права.

Тем не менее банк может включить в свой договор условие о том, что он вправе потребовать от должника предоставить дополнительное обеспечение при снижении рыночных цен на жилье. Если такого условия в договоре нет, вы вправе проигнорировать требование банка. Но если такое условие прописано, вам придется предоставить дополнительное обеспечение, так как за неисполнение этой обязанности в договоре наверняка установлены какие-то санкции.

3. Что будет, если банк, которому я сейчас плачу за ипотеку, обанкротится? Освобождаюсь ли я в таком случае от своего долга?

Скорее всего если это произойдет, то право банка требовать от вас выплаты задолженности перейдет к другому лицу. Дело в том, что сама по себе ликвидация банка в связи с его банкротством не означает, что все долги перед этим банком исчезнут. Такая ликвидация происходит в порядке конкурсного производства. Это значит, что при банкротстве имущество банка (в том числе его права требования к заемщикам) идет с молотка.

Соответственно финансовая организация, которая приобретет вашу закладную, получает право требовать от вас выплаты по кредиту. При этом новый владелец закладной не может в одностороннем порядке менять условия кредитного договора. Новый кредитор сам должен сообщить заемщику о том, как он должен производить платежи по кредиту (на какой счет перечислять деньги). Пока заемщик не получил такое уведомление, он вправе перечислять плату по кредиту на прежний банковский счет.

4. Может ли банк за долги выселить из ипотечной квартиры семью с прописанным в ней ребенком?

Да, сейчас у банков такое право есть. До 2005 года кредиторы не могли обращать взыскание на жилое помещение, которое для гражданина-должника и совместно проживающих с ним членов семьи является единственным пригодным для постоянного проживания жильем. Но Федеральный закон от 29.12.04 № 194-ФЗ внес в Гражданский процессуальный кодекс поправку.

Теперь это правило не распространяется на имущество, которое является предметом ипотеки. Но для того, чтобы выселить из квартиры семью, задолжавшую по кредиту, работники банка должны либо подписать об этом соглашение с заемщиком, либо получить судебное решение. В суде им придется доказать, что заемщик действительно нарушил условия договора и что такое нарушение является основанием для продажи квартиры на торгах.

Дело в том, что не каждое нарушение со стороны заемщика может стать поводом для того, чтобы отобрать у него квартиру. В обращении взыскания на ипотечное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение крайне незначительно и вследствие этого размер требований банка явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). В законе указана только одна ситуация, которая однозначно является основанием для обращения взыскания на квартиру (если договором не установлено иное). Это нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

5. Я живу в квартире, купленной по ипотеке. Через пару лет я хотел расплатиться с кредитом и продать ее. Но говорят, что скоро цены на жилье могут упасть. Думаю, мне выгоднее было бы продать квартиру сейчас, пока этого не произошло. Могу ли я продать квартиру под ипотекой?

В принципе это возможно, но только с согласия вашего банка. Тогда продать заложенную квартиру можно будет, например, по следующей схеме. Сумма, которую покупатель платит за вашу квартиру, закладывается в две банковские ячейки. В первую ячейку — сумма, соответствующая остатку вашей задолженности по кредиту. Во вторую ячейку — сумма, которую покупатель платит вам лично. После регистрации договора купли-продажи деньги из первой ячейки забирает банк, а из второй ячейки — вы сами.

Другой вариант предполагает заключение с покупателем квартиры сначала предварительного договора купли-продажи. Полученную по нему сумму заемщик передает банку в счет погашения своего долга. После этого банк снимает с квартиры залог, а собственник квартиры (бывший заемщик) и покупатель заключают основной договор купли-продажи, по которому покупатель вносит продавцу оставшуюся стоимость квартиры.

6. Мы с женой — созаемщики по ипотечному кредиту. Сейчас мы собираемся разводиться. Можем ли мы сами решить, кому достанется ипотечная квартира и задолженность по ней?

Тот факт, что кредит за квартиру еще не выплачен, не лишает вас и вашу супругу права разделить жилье. Разумеется, банки возражают против этого. Ведь банк, выдавая кредит, как правило, учитывает доход обоих супругов. Если после раздела квартира и остаток долга за нее перейдут только к одному из супругов, риск банка возрастет. Однако такая позиция банков противоречит Семейному кодексу. Требование о разделе вправе заявить любой из супругов, причем не только при разводе, но и в период брака. Общее имущество супруги вправе разделить добровольным соглашением, которое можно нотариально удостоверить.

Если супруги не могут сами прийти к соглашению, раздел производится в судебном порядке (п. 1-3 ст. 38 СК РФ). При этом делится не только имущество, но и общие долги, которые распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ). Кредитный договор с банком не может лишить вас права на раздел имущества и долгов, которое вам предоставлено законом. Так что вы с женой можете заключить соглашение о разделе имущества, по которому квартира и долг за нее переходят к одному из супругов или делятся в определенных долях между вами.

Конечно, банк может попытаться оспорить это соглашение в суде. Но мы полагаем, что основания для признания недействительным этого соглашения у суда не будет. Права банка соглашением о разделе имущества не нарушаются, ведь и после раздела квартира останется у него в залоге и будет обеспечивать возврат долга. По делам, в которых банки возражали против раздела имущества, имеются случаи вынесения решений и в пользу банков, и в пользу супругов.

7. Жилье сейчас может подешеветь. Допустим, я перестану платить по ипотечному кредиту, и банк продаст мою квартиру «с молотка». Может получиться, что выручки от этого будет все равно недостаточно, чтобы погасить мой долг. Может ли банк требовать продажи другого моего имущества, взыскивать деньги из моей зарплаты и т. п.?

Да, у банка есть такое право. В законе сказано, что, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право при отсутствии иного указания в законе или договоре получить недостающую сумму из прочего имущества должника (п. 5 ст. 350 ГК РФ).

Иными словами, если вырученной за квартиру суммы будет недостаточно для погашения долга, то банк вправе через суд требовать обращения взыскания на другое ваше имущество (банковские вклады, транспорт, бытовую технику, ювелирные украшения и т. п.). Исключение составляют только вещи, на которые нельзя обращать взыскание, перечисленные в статье 446 Гражданского процессуального кодекса (вещи индивидуального пользования, продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума для должника и членов его семьи и др.).

НАГРАДЫ ЗА АКТИВНОСТЬ

http://dostavka.umgang.ru/